Покупка, как и продажа квартиры в Турции, имеет ряд особенностей. Некоторые правила могут быть не всегда понятны инвестору, поэтому для совершения сделки купли-продажи всегда лучше обращаться в проверенные агентства недвижимости. В них специалисты расскажут обо всех «подводных камнях» оформления и подходящих сроках для перепродажи.
Что нужно для успешной покупки и продажи жилья в Турции?
Независимо от того, собираетесь вы купить частный дом в Турции или продать его, необходимо следовать некоторым правилам. Чтобы не запутаться во всех этапах оформления, лучшим решением будет подобрать проверенное агентство недвижимости.
На примере лучших компаний сформировался список требований, которым они должны соответствовать:
- важно наличие опыта работы с заграничной недвижимостью, официальной лицензии на ведение риелторской деятельности;
- у агентства должен быть офис, преимущественно в стране, где проводится сделка;
- наличие официального сайта с информацией о компании, успешных сделках, актуальных предложениях;
- сам риелтор обязан знать местный язык, что способствует построению правильной коммуникации со всеми органами, участвующими в оформлении купли-продажи.
Именно добросовестный и проверенный агент сможет провести клиента от начала и до конца сделки, обеспечивая ее правильное течение согласно законодательным требованиям.
Процедура оформления квартиры в Турции
Независимо от того, куплена квартира в Алании цена которой зависит от нескольких факторов, или другом городе, процесс оформления состоит из нескольких этапов:
- подписание договора о купле-продаже;
- внесение задатка для бронирования объекта.
Далее следует этап регистрации сделки, для чего нужно:
- по желанию оформить доверенность на агента;
- получить ИНН;
- открыть счет в банке.
После этого вносится полная стоимость недвижимости в той валюте, что указывает продавец, уплачиваются единоразовые налоги. Именно это действие ведет к передаче прав собственности, и возможности оформить ТАПУ. Последним этапом является оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг.
Текущие расходы при владении недвижимостью в Турции
Становясь владельцем недвижимости в Турции, расходы связанные с покупкой — это не все финансовые вложения.
Налоги в этой стране делятся на два типа:
- Разовые.
- Ежегодные.
К разовым относится налог за оформление ТАПУ на недвижимость Алании цены которого не фиксированы и равны 4% от кадастровой стоимости. Согласно новым правилам, иностранцы оплачивают еще один единоразовый взнос после государственной экспертизы. Во время этой процедуры эксперт выставляет реальную стоимость жилплощади, оценивая все ее параметры и заплатить придется за услуги оценщика.
К ежегодным расходам относятся следующие налоги:
- от 0,3% до 0,6% на участки с официальным разрешением на застройку;
- от 0,1% до 0,2% от цены недвижимости или земли без наличия разрешения на застройку;
- от 0,2% до 0,4% на коммерческую недвижимость.
Величина процента в этом случае зависит от территориальности и вида недвижимости. Для больших городов этот показатель наиболее высокий.
Зачем и как продавать квартиру в Турции
Стоимость недвижимости в Турции постоянно растет из-за спроса, возможности получить гражданство, поэтому многие, пытаясь заработать, продают ранее купленное жилье. Это действие сопряжено с некоторыми ограничениями. Например, если после покупки прошло менее пяти лет, владелец обязан уплатить дополнительный налог.
Облагается в этом случае разница между ценой недвижимости указанной в ТАПУ и суммой после проведения оценки. Процент растет в зависимости от суммы разницы и может достигать в некоторых случаях 35%. Если квартира была в собственности более пяти лет, уплатить государству придется только 20% от ее стоимости.